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不動産法の基礎知識

法律上の「物(もの)」とは?

不動産も法律上の「物(もの)」に当たります。ここでは,この法律上の「物」とは何かについて,東京 多摩 立川の弁護士 LSC綜合法律事務所がご説明いたします。

法律上の「物(もの)」とは?

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法律上の「物(もの)」

不動産は,いうまでもなく「物(もの)」です。もっと詳しく法的にいうならば,不動産は,「物」のうちの「土地及びその定着物」を指します。

前提として,法律上の「物」とは何かというと,民法では「『物』とは,有体物をいう」と規定されています。

有体物とは,空間の一部を占めるものです。具体的にいえば,固体・液体・気体のいずれかに属するものが,基本的な「物」ということになります。

もっとも,上記のもの以外であっても,法律上の排他的支配が可能なものであれば「有体物」に含まれると考えるのが一般的です。判例も同様に解していると考えられています(大判昭和12年6月29日)。

法律上の物の分類

法律上の物については,以下のような区別・分類がなされることがあります。

不動産・動産

まず,不動産と動産という区別があります。前記のとおり,「不動産」とは土地とその定着物(典型的には建物)で,他方,「動産」とは不動産以外の物とされています。

主物・従物

「物の所有者が,その物の常用に供するため,自己の所有する他の物をこれに附属させたときは,その附属させた物を従物とする」という規定が民法87条1項にあります。

この規定の場合に,「従物」を附属させられた方の物を「主物」といいます。

例えば,建物の中に畳を取り付けた場合,建物が主物となり,畳は従物ということになります。

元物・果実(かじつ)

ある物から産出または発生する物があった場合,その産出・発生の元となる物を「元物」といい,元物から産出・発生した物を「果実」といいます。

例えば,リンゴの木からリンゴの実が取れた場合には,そのリンゴの木は元物であり,リンゴの実は法律上の果実ということになります。

また,自分の所有する家を他人に貸し,家賃の支払いを受けた場合,家は元物であり,その家賃も果実となります。

学説上の分類

上記の3分類は民法に規定がありますが,学説上は,さらに以下のような分類がなされることもあります。

私法上取引できる物を融通物といい,取引できない物を不融通物といいます。

性質や価値を減ずることなく分割できる物を可分物といい,そうでない物を不可分物といいます。

物の用法に従って利用すると繰り返し利用できない物を消費物といい,繰り返し利用できる物を非消費物といいます。

一般の取引上,個性に着目して取引される物を不代替物といい,そうでない物を代替物といいます。

一般的にではなく個別具体的な取引において個性に着目して取引される物を特定物といい,そうでない物を不特定物といいます。

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